天津鮮活──面對房租漲價之決策選擇

Fresh Juice Industry (Tianjin)-Decision Making in the Face of Rising Rents

鮮活果汁控股公司因總部昆山廠產能不足以支應日漸成長的業務，於2014年在天津及廣東另擴新廠，兩者皆採取先承租廠房確認發展性後，再購地建廠的策略。天津鮮活於新廠建造期間，因遵循政府推動控制霧霾整治政策停工半年，以致工程進度嚴重落後而須再延長租約，此時房東提出將房租由原來的12萬元/月漲到30萬元/月的要求。由於漲幅太大加上價格高出市價甚多，讓吳明憲總經理覺得極不合理而不肯輕易妥協。面對房東強硬的態度，天津鮮活公司內部不得不緊急研擬各種可行的選擇方案，並以決策制定程序作為方案選擇的判斷基準。此時的天津鮮活有哪些方案可選擇？不同的選擇方案中，所需考量的因素有哪些？又應如何做決策？