購買土地應注意那些問題？

案例：王老師是一位奉公守法的教師，二十年來省吃儉用，存了一點積蓄。前一些日子，經過朋友的介紹，和老伴商量好了，便標了一個會湊了點錢，再加上自己的積蓄和老伴的私房錢，高高興興的向李四買了一塊土地，所謂有土斯有財，心中落實多了。不料，過了不久，跑出了一個張三，硬說土地是他的，要王老師返還土地。據稱，李四與張三乃是多年好友，前陣子張三為躲避債務，乃和李四商量，假裝將土地賣給李四，待一陣子後再登記回來，未料李四竟將之出賣給王老師。