研究價格走勢,需要同時研究基本面和技術面。從基本面來看,最重要就是分析影響房價走勢的供需因素。系統上來看,當前的台灣其黄是不缺房子的,大家覺得房價貴,很大原因是因為供需結構不平衡導致,而長期發展租賃市場,能夠解決供需結構不平衡的問題。台灣房地產供需結構不平衡,主要表現在兩方面:一是區域的不平衡,簡單的說,有些地方人多地小,導致供不應求,比如台北市,而有些地方房子很多,但是沒多少人,像一些非都會|二是個人或家庭持有房產数量的不平衡,台灣有少部分人持有較大比例的房產,在房子稀缺的台北市,持有5套以上房產者大有人在。 |