老屋改建－－影響未來房價和房市發展的關鍵因素

根據不久之前的一份民意調查顯示，愈來愈少的民眾會在購屋時選擇屋齡30年以上的老屋，其中桃園市、新竹縣市、台南市更只有1％的人能夠接受，而其他縣市的接受度分別為台北市4％、新北市3％、台中市3％、高雄市6％不等（註）。相信如果把屋龄提升到40年以上，這個比例會更低，屋齡到50年以上時，恐怕民眾購屋接受度就趨近於零了。也就是說，除了一些坐落在蛋黃區的老宅，可能還勉強存在著「租」的需求外，地點不夠好的可能淪為「棄屋」，這是因為民眾對於居住品質的要求日益提升，加上年輕人大概也不會像他們的長輩一樣接受老屋那種簡陋的生活環境，所以日後的房地產市場呈現的一定是兩極化的現象。