要說標準地的估價

標準地乃指一宗土地的面積、形狀、地勢、臨街情形、臨路寬度與深度等條件均屬標準狀態的土地。運用比較法進行土地估價時，若比較標的位在同一供需圈的類似地區，則比較標的與類似地區的標準地所進行的個別因素比較謂之標準化補正。本文擬引一日本實例，就地域分析中，若已經被判定為近鄰地區或類似地區的地域範圍內，且勘估標的與比較標的不在同一近鄰地區，則介由標準地的標準化補正，說明近鄰地區與類似地區進行區域因素與個別因素比較的三個作業步驟。並進而對比較標的若為房地總價，則拆算其基地權利價值的基礎做一檢視，藉以釐清素地地價與基地地價兩者使用程度上的差異。