《民法典》草案之居住權規範的檢討和完善

Examination and Improvement of the Norms of Residence Right in the Draft Civil Code

居住權入典可運用私法手段緩解特定群體的居住困境，助力房屋所有權實現形式的多元化，緩和僵硬的物權法定主義。《民法典》草案關於居住權的設定方式、受益主體、權利客體、類型、效力等方面存有缺陷。就權利設定而言，除意定居住權外，《民法典》應確立法定居住權，而意定居住權除依約設定外，尚有遺囑、遺贈形式，且以遺囑而設之居住權不能一概准用因合同設定居住權的規則。就居住權的受益主體而言，除居住權人外，應包括其家人、近親屬和其他需共同居住者。居住權的客體以他人房屋及其附屬設施為常態，但在保留居住權買賣中也可於自己房屋之上設定居住權。除房屋整體外，房屋組成部分也可設定居住權，於一房之上成立數個居住權，構成對一物一權的突破。