不動產市場全球化與跨國投資

當今全球化的趨勢銳不可當，不但資本與勞動在全球流動，以追求較高的報酬，不動產亦然，以往認為不動產的區位業已固定，無法流動，但因其具有穩定的收益，而且不易毀損，反而成為投資的優良對象，例如全球的基金早已在先進國家的不動產市場進出，以建構健全的「資產組合」（portfolio）。我國目前也有這種趨勢，近年來因為房價高漲，故投資人遠赴東京購屋，也有外資對台北的不動產感到興趣，例如第一太平戴維斯（Savills）台灣分公司估計，2014年全台海外不動產投資規模可望成長3成，達到500億元，因為2013年國內海外不動產投資已達400億元左右，相當於全台灣住宅市場成交總額的2%；其中，83%投資人是首度進行海外置產，在此其中又有93%投資人已有在台灣投資不動產的經驗2，顯示不動產投資者已有布局海外、分散風險的觀念，而且金管會業近來已開放壽險業投資海外不動產，這種海外不動產投資的趨勢更是方興未艾。