比較法百分率修正方法之探討

小華的媽媽接到老師的電話說：「班長的成績比小華優，所以要-10%。」小華的媽媽乍聽，怒火攻心，跑到學校揍了老師一頓，然後盛氣的質問老師：「既然是優，為什麼要減10%」。同樣狀況竟然也存在不動產估價界，某估價師的估價報告上：「比較標的比勘估標的稍差，要+4%；比較標的比勘估標的稍佳，要-4%。」差要加、佳要減，該估價師沒有被揍一頓，也實在太幸運了。比較法是不動產估價中最重要的估價方法，然而其修正方法至今紛擾不止，積非成是，令人浩歎！因此比較法之百分率修正方法，實有再加以探討之必要。而探討比較法百分率之修正方法，應先了解基準點及百分比之意義。