小華的媽媽接到老師的電話說:「班長的成績比小華優,所以要-10%。」小華的媽媽乍聽,怒火攻心,跑到學校揍了老師一頓,然後盛氣的質問老師:「既然是優,為什麼要減10%」。同樣狀況竟然也存在不動產估價界,某估價師的估價報告上:「比較標的比勘估標的稍差,要+4%;比較標的比勘估標的稍佳,要-4%。」差要加、佳要減,該估價師沒有被揍一頓,也實在太幸運了。比較法是不動產估價中最重要的估價方法,然而其修正方法至今紛擾不止,積非成是,令人浩歎!因此比較法之百分率修正方法,實有再加以探討之必要。而探討比較法百分率之修正方法,應先了解基準點及百分比之意義。 |