談桃園航空城土地徵收補償問題

政府決定以區段徵收方式徵收桃園縣三千多公頃土地，開發為航空城，以為發展交通、觀光、旅館、百貨公司、休閒娛樂等之新城鎮，這消息對台灣來說絕對是一件好事，但也難免遭遇到眾多問題，例如政府要花多少經費、必須廢掉多少農地、人口哪裡來等等，其中最令人頭痛的是徵收補償費如何查估，因為現在土地徵收補償市價查估辦法明白規定，徵收必須以市價補償，然而桃園當地自從航空城消息發布以來，即刻有投資客進入市場從事投機炒作，使土地價格高漲，本來一坪地只要數千元，現在卻以連續三級跳的方式，跳躍至一坪十幾萬元，尤其在土地移轉必須據實申報的情況下，不斷創新移轉案例，使得估價單位如果要採取買賣實例比較法查估，那將使徵收補償金額成為無字天書，如果改用收益法，則面臨如何對民眾說明的問題，受補償的民眾一定不會接受，難怪估價單位會大感頭痛。