台灣特徵價格模型之回顧分析

特徵價格模型（Hedonic pricing model）主要係透過各種影響不動產價格之「特徵」變數，觀察各變數對不動產價格之影響效果。惟影響不動產價格之因素甚多，當研究者透過特徵價格模型進行研究時，除了因為特定研究目的選取特定變數外，究竟哪些為主要影響不動產價格之變數？過去之研究者曾經納入哪些變數於研究中？其對價格之效果為何？Sirmans et al. （2005）曾回顧1986年至2003年美國之重要學術期刊中，以特徵價格模型為研究方法，並以不動產價格為因變數者，歸納相關的自變數。而特徵價格模型於台灣亦常見於不動產價格的推估，因此本文將以區域學門TSSCI期刊中直接運用特徵價格模型的文章加以分析。