「實價登錄」制度──虛晃一招

民國100年12月30日，立法院同時通過「地政士法」、「不動產經紀業管理條例」，以及「平均地權條例」修正案，在這三部法律中，新增內容幾乎一模一樣的「實價登錄」條款。內政部並於民國101年06月06日發布「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」，積極推動「實價登錄」制度。各種公開的資訊顯示，此次修法目的，乃為實現土地正義，期望不動產交易價格透明化，遏止不動產投機炒作；俟「實價登錄」制度上軌後，將作為「實價課稅」之依據。因此，修法強制規定地政士、不動產經紀業，或不動產交易之權利人等，必須限期將交易實價，向主管機關據實登錄。修法立意可謂良善，然而檢視修法內容，能否實現「實價登錄」目的？本文深表質疑。