人口結構變遷對房地產市場之影響

臺灣房地產市場，隨著人口紅利逐漸消失，勞動力減少，消費市場萎縮之際，面對前所未有的人口減少、人口結構改變等趨勢，如何掌握購屋者的需求，發掘並了解未來房地產市場適合的產品及商機，是十分重要的課題，因房地產涉及相關產業相當廣泛，更需要謹慎為之。臺灣的婦女總生育率在1950年代達到6人之後，便快速下降。近年來，因為晚婚或不婚的族群增加，生育率屢創新低，少子化問題更顯嚴重。而臺灣於1993年成為高齡化社會，預計將於2018年邁入高齡社會，2026年進入超高齡社會，與鄰近亞洲國家相比較，臺灣老化速度十分快速。人口減少且結構老化，連帶造成勞動生產力減少，更直接影響經濟消費能力，臺灣人口問題正在持續惡化中。房地產市場的二大需求為自住和投資，依據內政部營建署所發布的2015年「住宅需求動向調查」，2015年下半年欲購屋者，首購自住需求占44%，換屋自住需求占38%，投資需求占18%。房地產市場的主要購屋需求是以自住的首購族群為主，而首次的購屋行為是以青壯年人為主。臺灣的青壯年人肩負著愈來愈沈重的未來，目前高房價低所得的社會問題，使購屋之路更顯艱辛。且因為收入有限，造成生活支出的排擠現象，大多選擇不婚或不生，在惡性循環下，使得人口愈來愈少，高離婚率及老人獨居日益增加現象，也使家庭結構產生變化，舊有的核心家庭及三代同堂愈來愈少，單人家庭愈來愈多。這些人口結構變化是質與量的轉變，其對房地產市場有何影響，值得關注及探究。