台北市不動產價格泡沫之探討

在歷經2008年美國次貸風暴所引發的全球金融海嘯後，世界各國為了挽救經濟，紛紛祭出寬鬆貨幣政策，台灣政府亦提出一連串降息及發放消費券等政策，然在寬鬆貨幣政策下，經濟成長趕不上貨幣供給增加速度，資金未能流入直接投資進行生產，反而流入房市及股市等間接投資，使得房地產價格不斷攀升，在所得及租金均無顯著成長之情況下，房地產市場即有泡沫的疑慮（林左裕，2014）。根據內政部不動產資訊平台之研究報告，全台平均房價所得比和台北市房價所得比在2007年第三季至2014年第一季間明顯上升。如圖1所示，全台平均房價所得比從5.33增加到7.51倍，台北市則由8.21倍增至14.6倍，高房價所得比也說明，若所得增加速度趕不上房價增長速度，則房屋負擔壓力將越沉重，可能排擠未購屋者及年輕族群之消費能力。