固定資產評價基準解說（土地篇）

我國對於持有土地者，每年課徵地價稅，日本則稱為固定資產稅（包括建物），為此需要全面評定地價，而其主要作業之法令依據，在我國為「地價調查估計規則」，日本則為「固定資產評價基準」（以下簡稱「基準」），兩者之目標相同，但作業方式卻有極大差異。日本可說規定至為細密，我國卻是非常粗糙（詳細請參閱何懿貞著「對地價調查估計規則之省思」一文，土地問題研究季刊第60期），因此，筆者認為日本之基準確實值得我們參考改進，為此乃將日本之基準（土地篇）全文翻成中文，並刊登於土地問題研究季刊第60期，以供國人參考。但因基準內容非常精簡，致其中細節不易理解，相信一般人士會有同樣困擾，為此，筆者進一步閱讀日本不動產研究所提供之「固定資產評價基準解說（土地篇）」（財團法人地方財務協會刊，2015年11月），讀後真有豁然開朗的感覺，心想這必須一併向國人介紹，可惜這本書是用日文書寫，而我國不動產估價界能閱讀日文之人士非常少，另一方面該書厚達700頁，如要將其翻譯，時間上體力上均無法勝任，所以只好自行閱讀，遇重點則做筆記，由此完成全書摘要，但因牽涉版權問題而不敢出版，如此卻無法達成廣為介紹基準之目的，只好求助於日本不動產研究所韓寧寧小姐，請她代向日本地方財務協會徵求刊登之同意，由此本文才可呈現給國人參考，在此特向日本地方財務協會及韓寧寧小姐致萬分之謝意。