地籍測量及相關土地登記法律問題之探討－－以地籍圖面積與地籍線之更正為中心

按土地登記制度之基本原理之一，厥為使登記簿記載內容（即登記事項，包括標示、權利及其相關事項）與實體關係吻合之考量，且此為土地登記程序法上最核心之課題。有關於此，司法院釋字第600 號解釋理由書中亦指明：「登記須遵守嚴謹之程序，一經登記，其登記內容更須正確真實，俾與不動產上之真實權利關係完全一致，以保障人民之財產權及維護交易之安全。」然而，地政實務上，地籍圖面積更正，乃至地籍線更正之事件，屢見不鮮。而此等地籍成果資料之更正，進而影響土地登記事項（登記面積）之更正，結果往往致生土地登記損害賠償法律議題之爭議；甚至，因而產生相鄰土地權利人間之權利紛爭。固然在現行土地法規規範下，是容許辦理地籍圖簿之更正（訂正）；但事實上，但此等土地圖簿之更正，嚴重影響土地權利人之權利，而內含諸多值得進一步思量之法律問題。有鑑於此，本文爰擬地政實務上相當常見之地籍圖面積與地籍線更正為例分析其與土地登記之相關法律問題。