存量房買賣網簽的法律效力

The Legal Effect of Network Signatures for Stocking Houses

存量房買賣的網簽在實踐中相當常見，但因法律未明文規定，理論和實務對其法律效力存在不小的爭議，亟需予以明確。網簽有成立買賣合同的效力，當事人自行交易的，買賣合同自簽署網簽申請文書時成立；通過經紀仲介交易的，買賣合同自當事人線下簽署買賣合同書時成立。除了通過網簽成立的買賣合同，相同當事人就同一房屋還簽訂內容不同的買賣合同的，應推定網簽成立的買賣合同符合當事人的真實合意，反對者要負擔反證的證明責任，這體現了網簽推定當事人真實意思的效力。在一房數賣時，網簽有保障買方債權的效力，應優先實現通過網簽成立的合同中買方的債權。根據這一效力，在網簽後、房屋所有權轉移登記前，賣方不能把網簽的房屋抵押給他人。