塗銷抵押權：各類判決原因實務解析

抵押權係所有權內含一種負擔的他項權利，若設定有抵押權，有可能受強制執行拍賣，所有權將受重大影響而不保，或因有抵押權設定之存在，致所有權有瑕疵而影響售價，或前順位抵押權存不存在致影響後順位抵押權之求償權等，故塗銷抵押權尤為重要。抵押權具從屬性1，附隨於主債權之成立而存在，主債權之發生原因不勝枚舉，如消費借貸、貨款擔保、損害賠償、損失補償等等…。又主債權消滅2的原因有清償、提存、抵銷、免除、混同，及請求權因時效而消滅3等等，若有主債權消滅原因發生或未有債權發生者，正常情況下抵押權人應主動單獨辦理塗銷抵押權登記，然亦有非正常情形，致不塗銷抵押權者，如抵押權人死亡、抵押權人故意刁難、擔保物提供人另有債務而不塗銷等等情況，因而需以訴訟方式塗銷抵押權，致有各類判決原因理由，值得歸納整理分析，以下依普通抵押權塗銷及最高限額抵押權塗銷之各類判決原因理由分別敘述。