通行使權與不動產役權

張三向李四買了一筆臨六米路的工廠用地。張三認為所臨六米路寬度不足，遂要求李四提供緊臨的土地退縮3米寬、12米長給張三通往大馬路及訪客臨時停車永久使用，否則就不買；李四同意，雙方將上述永久通行使用權載入契約內作為買賣雙方應遵守之條款。張三另又要求李四就上開土地設定不動產役權，以確保往後永久通行使用的權利，李四並不同意。張三應有如何的作為始能確保永久通行使用權？