出租人的瑕疵擔保責任

與一般意義上因債務不履行產生的違約責任相比較,出租人之瑕疵擔保責任具有相對獨立性,並與出租人違反告知義務等先合同義務而發生的締約過失責任有顯著不同。無論是在構成要件上,還是在法律後果方面,應嚴格區分因債務不履行而引起的違約責任與出租人應承擔之瑕疵擔保責任。此外,出租人之瑕疵擔保責任雖可類推適用出賣人之瑕疵擔保責任,但二者亦有重大區別,尤其是在責任認定方面,應考慮買賣合同與租賃合同在合同目的上的不同而導致在權利瑕疵擔保責任等方面的差異。