出租人之主給付義務與物之瑕疵擔保責任--評析最高法院八十九年度台上字第六九九號、九十一年度台上字第一七三三號判決

本文評釋的兩個判決涉及到出租人之瑕疵擔保責任的核心問題,最高法院與高等法院之見解並不一致。判決一涉及民法第四二三條前段之「用益狀態之提供義務」,出租人是否已交付「合於所約定使用、收益之租賃物」,其判斷標準為何?本文試著整理與分析最高法院所採的「主觀共同認知」的標準;判決二則涉及民法第四二三條後段之「用益狀態之維持義務」內涵為何?及其違反時,出租人應負之瑕疵擔保責任的效果為何?特別是瑕疵擔保責任與債務不履行責任之法律效果競合時,承租人選擇適用的問題。