法（推）定租賃關係

我國之不動產物權採土地及建物個別獨立物權之概念，所以在地政登記實務上亦採土地及建物個別獨立登記之程序，而土地及建物可以個別單獨移轉，所以實務上常常發生土地及其上建物所有權分屬不同人狀況，但依目前社會之現況房屋無法脫離土地而存在，所以產生房屋及土地分屬不同權利人，但事實使用及利用之現況卻無法分割，勢必相互影響而造成法律之不安定性與糾紛，所以在法律尚未明文規定前，即有諸多法院之判決或判例已採用推定之租賃關係解決此問題。