我國不動產稅務實務問題探討兼論我國不動產稅制改革建議

自民國78年以來房地產價格不斷上漲及自然人土地交易所得免徵所得稅之誘因，促使自然人紛紛投入此標的進行短期套利之投資行為，並運用各式規避租稅方法及工具，故稅捐稽徵機關為防杜其產生之不合理納稅情形，近年來亦修訂及發布多項法令及規定將是類規避租稅案件核定補稅及送罰，使得自然人不動產交易相關之稅務爭議、爭訟不斷。本文將簡介9種一般自然人常見之不動產交易稅務爭議類型，並針對近期經常發生之爭議之3種類型，彙整實際案例判決，說明事實背景、徵納雙方主張及法院見解，進而提出其中存在之問題及影響。最後，本文並嘗試提供思考面向並提出建議，供各界對於自然人交易不動產所涉及相關稅賦作為基本參考，以共同達成稅捐公平正義之目標。