托基地如何進入市場？－－以畫家村房屋買賣案為切入點

畫家村房屋買賣訴轟動一時，以宣告合同無效告終。然而，兩審法院的裁判依據卻值得推敲。法院的無效判決，體現了對宅基地使用權的身份性以及房地一體原則的固守。然而，在宅基地及其地上房屋的流轉問題上，一味固守封者型政策無法真正維護農民利益，甚至不能給整個社會帶來正面利益。制度創新之道在於均衡中求共贏。如果發掘傳統物權法的制度資源，借助權利層級的構造的手段，在宅基地使用權上設立地上權，則可不必觸動土地公有格局和宅基地使用權身份性的底線，而為宅基地及其地上房屋開辟出入市流轉的合法渠道。