論房地關係與統一不動產登記簿冊－－兼及不動產物權實體法與程序法間的交織關係

基於編制原則與功能定位，不動產登記簿冊的統一取決於實體法上不動產概念及其物權關係的構造。就國有建設用地範圍的房地關系，建築物不論是否採取區分所有形式，均應與建設地使用權或其共有份額一起，共用作為不可分之元素而構成一個整體，成為一個處分行為之客體；在建建築物只能成為建設用地使用權或其共有份額的重要成分，只能以後者來構建相關物權關系。惟其如此，才能形成真正意義上的房地一體制度，進而在賦予建設用地使用權以「准土地」之身份后，才能實施真正的房地合體登記，實現我國不動產登記簿冊的實質統一。