公寓大廈停車空間使用權之實務探討

台中市大雅芳鄰社區（以下簡稱「本社區」）住戶21戶（民國79年取得使用執照），未成立管理委員會，共有法定停車位16位，停車管理費（一位一車：1, 200元／年；一位二車：4,800元／年； 二位二車：2,400元／年）。100年住戶張女士（以下簡稱「本住戶」）經買賣繼受取得「一位二車」（畸零角邊可多停一部車）之停車位。102年9月本住戶為求公平性（禁止差別待遇），擬比照「二位二車」方式繳交上半年停車管理費1,200 元／半年。但遭本社區財委（義務）拒收後又收下，次日再由主委（義務管理人）退回600元，並宣稱：「本社區共有停車位產權各持分1/16，爾後僅能供16部車停用，多停的汽車限期一個月內移走，否則找人處理（語帶脅迫意味？！）」！請試問：一、本社區未成立管理組織，其主委（義務管理人）執法之適法（格）性如何？二、本住戶為求公平性（禁止差別待遇），擬比照「二位二車」（2,400元／年）方式繳交，其抗辯論述理由？三、本社區主委（義務管理人）恣意限住戶停車使用是否適法？若已涉及妨害行使權利住戶得否提告？茲就本案例在法律上之程序及公平正義原則，依三段論法解析如后。