市價徵收查估作業以臺中市為研究地區

近年來由於市場上游資充沛加上低利環境，使資金流向不動產市場，造成不動產價格的飆漲，公告土地現值作為課稅的基礎，考量民眾賦稅能力，往往無法充分反應市價，而之前國內土地徵收補償價格，係按公告土地現值加成補償，在公告土地現值偏低的情況下，徵收價格過低，徵收補償爭議不斷，且幾起引發衝突的徵收案（苗栗大埔農地徵收事件及彰化二林相思寮徵收案）使得社會各界開始對土地徵收補償制度進行關注與討論。政府為回應社會各界對於土地徵收制度改革的期待，實踐土地與居住的正義，便著手修土地徵收條例等相關法令規定，於新修正通過的「土地徵收條例」第30條明定土地徵收補償標準改採市價。101年1月4日土地徵收條例修正公布，其中第30條規定查估市價之地價調查估計程序、方法及應遵行事項等辦法，由中央主管機關定之。「土地徵收補償市價查估辦法」依據上開規定訂定，並由內政部發布，各項書表格式亦於101年6月26日訂定發布，而由行政院於101年7月20曰以院台建字第1010040049號函令發布，土地徵收條例第30條定自101年9月1日施行，自此開始，我國土地徵收補償制度將以「市價」方式辦理。