不動產買賣價金信託介紹

擁有一間屬於自己的房屋是許多人一生的夢想，買房子除了要多聽、多看、多比較的仔細選擇不動產標的外，在實際買賣交易過程中，很重要的是要基於買賣雙方的互信，並提高買賣雙方對於金錢給付與財產取得的安全，讓買賣雙方都安心無虞。傳統的購屋流程，是採取分期付款之方式，由買方按照買賣進度，一般依據簽約、用印（備證）、完稅、尾款等階段，依約分批支付買賣價金予賣方；此種傳統分期付款的方式，究其原因，是為了降低買賣雙方的風險並求交易公平。然而真的這樣做就夠了嗎？其實並不盡然足夠，因買方的價金仍然直接支付賣方，萬一發生買賣糾紛，就算買方以訴訟程序解決且勝訴，若賣方已脫產，買方價金仍難回收；而賣方在交易過程中亦會擔心房屋過戶後卻拿不到錢。因此，如何提升買賣雙方交易安全，是極為重要的議題，目前「不動產買賣價金信託」已是一種被廣為接受之安全機制，若能在簽訂買賣契約之同時，運用信託機制，簽訂不動產買賣價金信託契約，將可降低後續之交易違約風險，不但對於買方與賣方有實質助益，更可由點而面的穩定整體房屋交易市場。