區分所有建築物共有部分修繕費之分擔——最高法院九十九年度台上字第一七七○號判決評析

區分所有建築物共有部分之機能，如有減損，是否需要修繕、由何人決定修繕以及修繕費如何分擔等，是區分所有權人間時常發生爭議的問題。本件兩造當事人就公共管道間公共管線修繕所生之爭議，即其適例。區分所有建築物共有部分之修繕，民法物權編修正前與修正後之規定不同，而且公寓大廈管理條例亦有特別規定，致在適用上常滋生困擾。本文擬先對本件案例事實及法院見解加以介紹，然後分別從共有部分之認定、管道間修繕行為之性質及修繕費之分擔等三個面向加以評析，最後扼要地對共有部分之修繕應如何適用法規，加以敘述，並以之作為結語。