地上權設定人或土地出租人的法定優先權

Statutory Liens of the Lessor

日本借地借家法第十二條規定的借地權設定人之先取特權，即為「地上權設定人或土地出租人的優先權」，該優先權的承認是基於增值觀念，且在大多數情形符合公平與效率，臺灣未來可考慮立法承認，於土地法增訂此優先權的規定，或於民法債編「租賃」一節與物權編「地上權」一章中增訂亦可。該優先權規範應為任意規定，其擔保債權可對於地租或租金的期間範圍有所限制。為保護交易安全，可考慮引進登記制度，且採登記對抗主義，而非採登記生效主義。