論不動產物權善意取得

為了確保制度的正當性,不動產物權善意取得有嚴格的適用限制:一、登記簿中不動產物權的記載與真實權利狀況不一致,出現了權利外觀不能代表權利的錯誤,但是,該錯誤並未受到異議抗辯;二、在上述登記錯誤的基礎上,產生了以登記物權為對象的無權處分,即權利讓與人是記載在登記簿中的物權人,至少其法律地位能得以證明;三、因為該無權處分行為而取得物權利益者(即第三人)取得了權利外觀,其作為該物權的繼受者被記載在登記簿之中,從而形成了具有權利外觀的交易鏈條;四、第三人對登記錯誤的事實不知情,為善意之人。