相鄰不動產利用關係的兩種調整模式兼談中國大陸物權法的選擇

物權法調整的相鄰不動產利用關係包括相鄰一方利用對方的不動產以及在利用自己的不動產時給對方產生的影響。縱觀大陸法系各國民法典的有關規定,可以分為兩種調整模式:其一是法國法系,即由統一的地役權制度來調整相鄰不動產利用關係,稱之為權利模式;其二是德國法系,即由法定的相鄰關係和約定的地役權來共同調整相鄰不動產利用關係,並認為相鄰關係為對所有權之限制,稱之為限制模式。對相鄰不動產利用關係的不同調整可以追溯到羅馬法時代,而權利模式和限制模式也不過是基於不同的所有權觀念對羅馬法的繼承和發展。