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| 篇名 | 臺灣租賃法上押租金規定修正芻議──兼論租賃住宅市場發展及管理條例之相關規定 |
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| 作者 | 吳從周 |
| 中文摘要 | 鑑於押租金應該在計算承租人積欠租金是否已達2個月之租金額時，土地法第100條第3款「得以押租金扣抵租金」規定及其精神，長久以來已落實為租賃規定學說及實務通說之見解，堪稱為一種租賃習慣，沒有在租賃住宅條例排除適用之理由，且該條例生效後實務上認為「租賃住宅管理條例應為土地法之特別法」之解釋與命題，在法學邏輯上應屬錯誤。為免其後爭議，建議將民法第440條第2項前段修改如下，其餘條文文字不更動：「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，於抵充租金後非達二個月之租額，不得依前項之規定，催告承租人後終止租約」。鑑於押租金返還之爭議與向來實務及學者通說見解對於承租人不利，有悖於民法保護弱勢承租人之意旨，建議參考德國租賃法之修正，在民法第425條規定增訂第3項如下：「第一項情形，出租人應移交押租金及已預收之租金與受讓人，並以書面通知承租人。受讓人亦得請求出租人交付該押租金及已預收之租金，並於租賃契約消滅時，於抵充因租賃契約所生之債務後，將剩餘之押租金返還承租人。」 |
| 起訖頁 | 31-46 |
| 關鍵詞 | 押租金、租賃住宅、租金 |
| 刊名 | 月旦民商法雜誌 |
| 出版單位 | 元照出版公司 |
| 期數 | 202012 (70期) |
| DOI | 10.3966/172717627002 複製DOI DOI申請 |
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