不動產登記實務有諸多涉及私權爭議之案例，惟行政實務與司法實務對於土地登記規則第57條第1項第3款規定及相關法規之解釋，往往因對不動產登記審查之理解差異而有所不同，導致登記申請人所申請之案件，如遇有第三人爭議，是否屬於不動產登記案件涉及私權爭議而應予以駁回無可客觀判斷之標準，而國內學者亦甚少人探討，故本文研究目的希冀藉由整理行政與司法實務案例，以及相關行政法與民法相關之理論，分析不動產登記上私權爭議之定義、成立要件與適用範圍等相關議題，除期望供登記審查遇到相關問題之解決方案外，並能作為日後不動產登記法之立法參考。
本文依上開目的，研究內容則分為五大章節，第一章部分主要說明研究對象、問題意識，以及說明不動產登記案件涉及私權爭議之制度問題，並提出本文欲聚焦之對象，並指明本文研究範圍，研究方法除以比較法參酌德國權利登記制之相關文獻外，主要以歸納分析行政、司法實務及學理見解，並輔以登記實務爭議案例之分析為方法；第二章則主要回顧我國現行不動產登記審查及有關不動產登記案件涉及私權爭議之相關文獻，藉此釐清學理上對登記審查之定位，及對登記案件涉及私權爭議之見解；進而，第三章則延續前章學理看法，本文嘗試深化並具體提出不動產登記審查於我國應有之理解，藉此作為探討不動產登記案件涉及私權爭議審查之判准，具體討論焦點有「法定審查主義」、及「法定審查主義下申請型登記案件之審查密度」；第四章則以第三章之研究成果為基底，歸納分析龐雜之行政、司法實務及學理上對於不動產登記案件涉及私權爭議判準之看法，並提出本文經由彙整分析而得之見解，即「直接之法律上關聯說」，作為前開客觀判斷登記案件涉及私權爭議之判准，並以此見解於同章第二節分析解決不動產登記實務之爭議案例，希冀達理論與實務結合之效果。最後第五章則為結論，本文藉由第三章及第四章之研究成果，除總結各章重點及重申本文見解外，並分別提出對於現行不動產登記法規有關登記審查以及登記案件涉及私權爭議之增修訂法規之建議。另外，亦以現行尚在草擬中之不動產登記法草案內容，點出本文認為之不足之處，俾利主管機關未來討論時之參考，希冀能對此議題有所貢獻。 |
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