新冠疫情下的租賃合約與情事變更原則

2020年初爆發的新冠肺炎疫情，嚴重的影響我國經濟及產業，很多營運收入鋭減甚至全無的承租人，紛紛以新冠肺炎疫情為由向法院訴請調降租金。但依近年來司法實務判決的看法，幾乎普遍性地認定就商用不動產租賃契約而言，因新冠肺炎疫情影響營運收入不構成情事變更原則，承租人不得以此為由訴請調降租金。