土地遭查封後成立之基地利用權，是否構成有礙執行效果之行為？──最高法院106年度台上字第1622號判決評析

執行法院查封債務人之土地時，該地上是否已存在具相當經濟價值之建築物，至關緊要。若然，法院宜併予查封、拍賣，俾賡續維護建物之經濟利益；若否，則其後成立之基地利用權殆構成有礙執行效果之行為，除執行法院得依職權或依聲請排除外，土地之拍定人亦得訴請拆除地上物。經查本件判決事實，涉及法院在查封債務人之土地時，其上已存立同屬債務人之具相當價值的建物，卻未併予查封。故當該地後被拍賣，發生土地拍定人異於建築物所有人之情形，應適用民法第838條之1第1項後段規定，方為正辦。