執行法院未於拍賣公告載明凶宅事實與物之瑕疵擔保──評最高法院109年度台抗字第1362號裁定

強制執行法於2014年修正，已經明白規定執行法院有調查拍賣標的物是否為凶宅之義務，本件執行法院「於現況調查之際，疏未依通常調查之方法為調查，或於調查後未於拍賣公告中載明，致拍賣公告之記載與不動產現況不符」，但最高法院仍要求「拍定人於領得執行法院發給之權利移轉證書後，應自行負擔瑕疵存在之危險」，顯然執行法院係將可歸責於自己之執行程序瑕疵與錯誤，轉嫁給拍定之當事人承擔，違反程序法上之公正程序請求權的憲法層次原則，故其見解尚難贊同。本文認為拍定人應可依據民法第88條錯誤之規定，聲請撤銷系爭拍賣程序。