論不動產借名登記契約——以所有權歸屬為中心

The Contracts of Borrowing Other's Name for Real Estate Registration: Focusing on the Attribution of Ownership

不動產借名登記契約係指：「當事人約定，一方（出名人）將其名義提供他方（借名人）辦理不動產登記並受讓所有權，惟對該不動產之管理、使用、收益和處分均應由他方（借名人）為之。」，該契約之效力應為有效。於不動產借名登記之情形，該不動產之所有權應歸屬於出名人，蓋無論從不動產登記制度目的與其效力之維護、所有權變動要件、借名登記契約之屬性（所有權權能限制契約）或自當事人真意而言，均應認為出名人已受讓該不動產之所有權，如其處分該不動產亦屬有權處分，僅對借名人負債務不履行或侵權行為之責任而已。