因買賣標的物瑕疵所生權利之時效起算點

甲向乙建設公司購買其所建造之住宅大廈二樓某戶,於交屋過戶時系爭住宅外觀上並無明顯瑕疵,惟於交屋經過六年後,發現馬桶偶有堵塞不通之現象,交屋經過十六年後竟發生因馬桶糞水溢流導致屋內沙發因污損而不堪使用,經專業技師鑑定後發現係因當初設計建造時排水管未考量全棟排水量所致。試問:壹、甲若向乙主張解除契約或請求減少價金,乙得否拒絕之?貳、甲若向乙請求修補瑕疵並請求賠償沙發之損害,乙得否拒絕之?