住宅租賃契約擬制為消費關係之檢討——兼論住宅租賃契約之公證

為維護人民居住權，健全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益，我國於2017年12月27日公布租賃住宅市場發展及管理條例（以下簡稱租賃住宅條例），並於2018年6月27日正式施行。鑒於租屋市場的出租人普遍經常反覆出租住宅，當事人訂定之租賃契約屬於消費者保護法（以下簡稱消保法）第2條第3款規定的消費關係，但考量一般民眾難以區分租約是否屬消費者保護法規定的消費關係，故2023年2月修正租賃住宅條例（以下提及，均稱本次修法），其中第5條第1項修正為「租賃契約出租人及承租人間視為具消費關係，適用消費者保護法相關規定。」，同時配合廢止「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」。