普通抵押權擔保債權之範圍──評最高法院113年度台上字第526號民事判決

最高法院2024年9月作出之判決，針對普通抵押權所擔保債權之範圍提出兩項關鍵見解。首先，抵押權效力所及之原債權，應為登記範圍內實際發生者，故即使所登記之擔保債權總金額高於實際發生之債權，仍僅就實際發生之債權有擔保效力；其次，「擔保債權總金額」欄位所載者僅指原債權金額，不含利息、違約金等其他債權，此係與最高限額抵押權不同者。最高法院認高等法院將遲延利息與原債權加總後，認定所登記之擔保債權存在，實屬誤解。最高法院之見解釐清普通抵押權擔保債權之範圍，對實務未來之判斷提供重要指引。