國有土地估價大數據分析與管理——借鏡美國經驗   全文下載

為瞭解國外國有土地估價制度，本文參酌美國電腦輔助大量估價制度 （Computer Assisted Mass Assessment, CAMA）實務經驗，並運用大數據電腦估價資訊實證研究我國國有土地估價現況，期能作為後續精進國有土地估價機制參考。經整理前揭制度發現，美國於財產稅估價普遍應用該制度，惟美國聯邦總務署 （General Service Administration, GSA）處分剩餘財產時，多採委託估價師查估市價公開標售且不揭露底價。另以國有土地處分規模觀之，財政部國有財產署 （下稱國產署）近年出售規模平均每年約達新臺幣 （下同）100多億元，與GSA相近，惟少於美國聯邦國土管理局 （Bureau of Land Management, BLM）等公產管理單位。
目前國有財產估價資訊整合系統產製大數據功能已於110年8月上線，為提供建置國有土地估價大數據分析系統參據，本文運用近年國產署包括畸零地、租用地、專案讓售、標售、交換等不同估價類型案件共4,380件進行大數據分析，變異數分析顯示國有財產估價委員會 （下稱估價會）評定與超過公告現值幅度皆有顯著差異；複迴歸模型顯示面積愈大、臨路面數愈多、路寬愈寬、地勢較平坦、持分愈完整、公告現值愈高及案例成交價愈高者，評定單價愈高。