特銷稅對我國空屋現象衝擊之探討   全文下載

為遏止房價不當飆漲，我國於100年6月實施「特種貨物及勞務稅條例」（以下簡稱特銷稅），其中對短期不動產交易，透過加重課稅方式，以匡正不動產市場亂象。本文跳脫以往「以稅制價」、「以稅制量」思維，試圖從「空屋現象」角度切入，分析特銷稅實施成效。因欠缺空屋率之實證資料，本文以「低度使用用電住宅」數據作為空屋率的替代變數（proxy variable），並依據相關文獻資料選取影響空屋率的解釋變數，建立迴歸模型分析特銷稅對臺灣六大都會區空屋率的影響。實證結果發現，實施特銷稅已明顯降低臺灣都會區空屋率。另外，本文亦對各都單獨進行實證分析，結果發現實施特銷稅政策對雙北市空屋現象之影響並不明顯，反而對桃園市、臺中市、臺南市及高雄市之空屋現象有明顯改善。