房地課稅合理化實現居住正義   全文下載

近年國內房市欣欣向榮，房價所得比屢創新高，引來房改聯盟號召學者倡言稅改、巢運夜宿帝寶提出改革房產稅制訴求，主管機關亦研擬房地合一課徵所得稅方案，並召開座談會傾聽各界意見，房地合一實價課稅議題持續發酵。我國現行無論財產稅或增值／所得稅皆係房地分離課稅，有其歷史背景且世界各國情形各異。就財產稅方面，日本固定資產評價基準就街道附設之路線價圖，可供國內稅捐街路等級訂定及地政機關區段地價圖製作參考。財產稅評定課題面，建議從合理提高課稅稅基、重新檢討房屋稅標準單價之適用、縮短財產稅基重新評定頻率、相關評價委員會檢討成員等面向做為未來改進做法。不動產交易所得稅／增值稅方面，藉實價課稅可使實價登錄資料更真實，未來公告現值如能漸去任務化，地政與稅捐機關可重新分工。所增加稅收一定比例挹注社會住宅興建，俾量能公平課稅，實現居住正義。