房地產租稅政策與房市交易關連性分析

有鑒於後金融海嘯時期政府採取低利率政策，以及國內房地產交易稅負偏低，致使近年國內房價不斷上漲，其漲幅已遠超過受薪族群經濟能力所能負擔。政府為健全房市並保障民眾「住」的基本需求，於100至101年推動多項房地產法令制度的變革，其中以「特種貨物及勞務稅」與「實價登錄制度」最受矚目。
為瞭解各類房地產租稅政策對房市交易的影響，本研究建立理論模型進行實證分析，探究未來房地產租稅政策適宜的調整方向。結果顯示，在實價的基礎上，對房地產市場課徵「資本利得稅」比課徵「交易稅」似更能抑制房價過度高漲，且二者均能顯著降低投機交易。此外，政府應秉持「擴大稅基、降低稅率」原則，方能在維護居住正義與租稅公平之際，兼顧經濟發展。