個人出售預售屋推計費用之爭議

依所得稅法第4條之4規定，個人交易105年1月1日以後取得的房屋及土地，其交易所得屬於房地合一稅課稅範圍，而房地合一稅由1.0進化到2.0之重大變革是納入預售屋交易，預售階段到成屋，持有期間將歸零計算。實務上，預售屋若在成屋前轉賣，因有2~4年的施工期，大多將被扣35%以上重稅，待成屋後，將重新計算持有期，需再滿5年才能降到20%稅率，意味買預售屋等到成屋，大約7~9年才能有較大的獲利空間。