以估價觀點論共有人多數決處分並不包括交換行為──兼評內政部109年8月6日台內地字第1090129832號釋

土地法第34條之1第1項規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。」通說認為此項共有不動產多數決處分之規定，乃係由民法對於共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體同意之原則性規定，將共有土地或建築改良物從共有物概念範疇中分離所為之特別規定。