"土地法第34條之1規定：「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算（第1項）。共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之（第2項）。……共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購（第4項）。……」。
問題是，符合本條第1項規定人數及（或）應有部分比例的共有人（下稱多數共有人），依本條第1項規定出賣「共有土地」時，其他共有人（下稱少數共有人）是否亦得享有本條第4項規定的優先承買權？多數共有人如未依本條第2項規定通知少數共有人，即將土地所有權移轉登記於買受人，以致少數共有人因不知情而未及時行使優先承買權，少數共有人於知情後，是否仍得主張優先承買權，並以多數共有人已不能履行其出賣人義務為由，依民法第226條第1項關於給付不能的契約責任規定，向多數共有人請求損害賠償？
最高法院109年度台上大字第2169號民事大法庭裁定，針對上開問題，統一法律見解，值得重視，特選本文簡要評論之。" |
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