不動產證券化實施效益及評析──以REITs富邦1號為例

臺灣自民國60年代初期經濟起飛，由於推拉因素，農村勞動人口逐漸往都市遷移，工商經濟的迅速發展提升不動產市場景氣，自民國60年至80年期間，不動產市場出現三個景氣高峰，分為民國62～64年，第一次石油危機時，歸於衰退；其次是民國67～69年，第二次石油危機時，由於臺北市於7年實施空地限建，財政部為抑制土地投機，追查購屋資金來源等因素，使不動產市場陷入低迷；最後一次是民國76～78年，主要是資金充斥所造成。