從建物的房價結構——談炒房和囤房

這幾年因為台灣的房價飆漲不停，不僅人民購屋的房貸壓力愈來愈沉重，房價所得比更屢創新高。依內政部最新統計，去年（2020）第4季全國房貸負擔率與房價所得比，以台北市最高，新北市次之。台北市的房貸負擔率與房價所得比分別為63.12%及15.78倍，新北市的房貸負擔率與房價所得比則分別為48.36%及12.09倍。所謂房價所得比（Ratio of house price to income）乃指購屋者需花多少年的可支配所得，才能買到一戶住宅的比率，二者均以中位數為估算前提，其估算式：房價所得比＝中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得。