家庭住房適用善意取得嗎？──以居住權為重點

家庭住房（婚姻住宅）可否免於善意取得，涉及家庭保護之模式及其與交易安全之平衡，是比較婚姻法之經典課題，在中國大陸亦曾引發熱議。現有研究雖常以比較法為據，但罕有深入關注。本文擬彌補此缺憾。對於家庭住房之保護，德國法採處分限制模式，英國法採權益保障模式。與現有認知不同，以德國民法典第1365條、第1369條為代表的絕對處分限制，雖排斥善意取得，卻幾乎無力間接或直接保護家庭住房。德國法名義上保護家庭，實則青睞交易安全。相反地，英國法雖不否認家庭住房之善意取得，但其以居住權或財產權為基礎，以登記或實際占有為公示，在直接或間接保護家庭住房之餘，亦兼顧交易安全。以居住權為核心的權益保障模式更勝一籌，在解釋論及立法論上更值採納。